Das neue Grundsteuergesetz: Überblick

Nach einem Urteil des BVerfG musste der Gesetzgeber das Grundsteuergesetz reformieren. Dabei hat sich das Bewertungsverfahren für Grundstücke geändert.

Das hat auch Auswirkungen für alle Grundstückseigentümer*innen. Sie müssen bis zum 31.10.2022 im Rahmen einer Feststellungserklärung bestimmte Angaben zu Ihren Grundstücken machen. Wir helfen Ihnen dabei gerne!

Auf dieser Seite finden Sie einen Überblick zur Ermittlung der Grundsteuer und zu den von Ihnen geforderten Angaben.

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Das bayerische Flächenmodell

Nach dem bayerischen Flächenmodell sind für die Ermittlung des Grundsteuerwerts nur nur die Flächen von Grund und Boden und die Wohn‐/Nutzfläche maßgeblich. Diese werden anschließend jeweils mit einer eigenen „Äquivalenzzahl”  multipliziert, um den „Grundsteuermessbetrag“ zu erhalten. Der Grundsteuermessbetrag wird wie beim Bundesmodell mit dem Hebesatz der jeweiligen Gemeinde multipliziert.

Ermittlung der Fläche von Grundstück und Gebäude

Die Fläche von Grundstück und Gebäude werden getrennt ermittelt. Bei einem Gebäude muss zudem zwischen Wohnnutzung und den sonstigen Flächen unterschieden werden.

Beispiel

Ein Einfamilienhaus mit Arbeitszimmer, Garage (34 qm) und Gartenhaus (8 qm) steht auf einem 600 qm großen Grundstück. Die Wohnfläche beträgt 160 qm.

Äquivalenzbetrag

Grund und Boden	24 €	600 qm x 0,04 €/qm
Gebäude	56 €	160 qm x 0,50 €/qm = 80 € 80 € x 70 % = 56 €

Grundsteuerwert nach dem Bundesmodell

Zunächst wird der Wert des Grundstücks – der sog. „Grundsteuerwert“ – ermittelt. Dieser wird mit der „Steuermesszahl“ (je nach Grundstücksart zwischen 0,31 ‰ und 0,55 ‰) multipliziert; das Ergebnis heißt „Grundsteuermessbetrag“. Der Grundsteuermessbetrag wird schließlich mit einem „Hebesatz“ multipliziert, den jede Gemeinde individuell festlegen kann.